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유찰 4회
📍위험물저장및처리시설
창원지방법원
2025타경11132
경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3
952,423,250원
326,680,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
571,453,950원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍위험물저장및처리시설
토지면적
-
건물면적
153.8㎡(46.5245평)
₩ 청구액
624,982,541원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.19
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 주유소이나 영업을 하지 않고 폐쇄되어 있고, 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 이웃주민에게 문의하니 주유소는 문을 닫고 영업하지 않은지가 몇년 되었다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 `이창익`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰326,680,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰466,687,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰666,696,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰952,423,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1, 2): 본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 '김해유아체험교육원' 북측인근에 위치하며, 부근은 간선로변으로 일부 상업시설, 남측 및 북동측 도로월편은 공장지대, 북측 도로월편은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
기호(1, 2): 차량출입 가능하며, 간선로변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1, 2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주유소 부지임.
인접 도로상태
기호(1, 2): 북동측으로 왕복4차선 도로 및 남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3): 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로 캐노피로서 벽체: 없음. 기호(3-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일마감 등 바닥: 타일 및 장판마감 창호: 샷시창 기호(㉠): 샌드위치판넬 및 목조 썬라이트지붕 1층 건물로 벽체: 일부 샌드위치판넬
이용상태
기호(3): 캐노피 기호(3-1): 사무실 기호(㉠): 창고
설비내역
기호(3-1): 급배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,383,020,136원
평균매각가
1,460,726,269원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2회