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유찰 2회
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경11096
경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호
90,000,000원
44,100,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
47,700,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.3750㎡(10.0959375평)
건물면적
30.92㎡(9.3533평)
₩ 청구액
48,320,820원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.10
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 이제훈으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 이제훈이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정44,100,000원
- • 2026.03.04 (10:00)매각44,100,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰63,000,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOO
- • 채무자겸소유자빈OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO OOOO OOO OOOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 외동 소재 ""신세계백화점 김해점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
80,625,000원
평균매각가
44,134,375원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.6회
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