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유찰 2
🏘️다세대주택
우선매수신고
창원지방법원
2025타경11083
경상남도 창원시 의창구 중동 529-2 덕산빌라4차 가동 2층201호
44,000,000
21,560,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
25,960,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4150(1255.375평)
건물면적
76.48(23.1352평)
₩ 청구액
18,545,339원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06

본건 소유자의 모친 임선월의 현장진술에 의하면, 소유자 모친만 본건 부동산에 상시 거주하고, 다른 임차인은 없다고 함.
*전입세대확인서 및 주민등록표(등본) 발급 확인 결과 소유자와 모친만 등재되어 있음*

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    21,560,000원
  • 2026.03.10 (14:00)최고가매각허가결정
  • 2026.03.03 (10:00)매각
    21,560,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    30,800,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    44,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    서OO
  • 교부권자
    통OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 ""의창동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황

본건이 속한 덕산빌라4차 가동까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 마루목 등 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 덕산빌라4차 가동 북측으로 노폭 약 8m내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 2.5m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

기호(1)은 집합건축물대장 건축물현황도상 욕실이 1개이나, 현황 2개입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 공유지분 구분건물입니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
110,000,000
평균매각가
64,450,000
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.7

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