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유찰 1
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경11074
경상남도 창원시 진해구 속천동 4-2 유진파크뷰 비이동 2층201호
113,000,000
79,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,450,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.58(17.72평)
건물면적
74.13(22.424325평)
₩ 청구액
119,092,231원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.11

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 등재자가 없음*

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    79,100,000원
  • 2026.01.20 (10:00)변경
    79,100,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    113,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 속천동 소재 수창블루안아파트 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트, 동.유사형 다세대주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 위치 및 대중교통 수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제201호 단위세대로서, (사용승인일 : 2012.01.27) 외 벽: 화강석, 치장벽돌 마감. 내벽 및 천정: 벽지, 일부 타일 마감. 바 닥: 데코타일, 일부 타일 마감. 창 호: 새시창 구조임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 8미터~10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
162,666,667
평균매각가
71,166,667
매각가율
65%
평균유찰횟수
2

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