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유찰 1
🏢아파트
창원지방법원
2025타경11056
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 11층1102호
600,000,000
420,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
528,000,000(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
545600.00(165044.00평)
건물면적
167.58(50.69295평)
₩ 청구액
291,363,638원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.04.03

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 가족(세대주는 소유자 배우자 김희종) 외 등재자가 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)변경
    420,000,000원
  • 2026.02.24 (10:00)변경
    420,000,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    600,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO (OO OO OOOO OOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 압류권자
    창OO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지' 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
286,071,429
평균매각가
258,842,218
매각가율
88%
평균유찰횟수
1

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