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유찰 5회
🏠단독주택
법정지상권
우선매수신고
창원지방법원
2025타경11051
경상남도 김해시 대동면 조눌리 167
171,272,400원
42,968,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
85,636,200원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
94.60000000000001㎡(28.616500000000002평)
₩ 청구액
62,623,030원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
지상 건물의 대지임
현지방문 및 기호1 번지 지상에 건물을 소유하고 있는 최정경과 전화문답에 의하여 임대차 및 점유관계 등을 문의 한 바, 최정경은 별첨2-1,2-1사진과 같이 위 167번지 가운데 부분에 건물을 소유 점유하고 있으며 대지는 지분등기 되어 있으나 공유자 각각 사실상 구분하여 점유 사용하고 있다고 하며 별첨 사진 3-1 건물은 소유자 이종숙이 점유하고 있다고 함. 별첨 사진 1-1,1-2건물이 본건 소유자의 건물로 보이나 폐가로 사람이 살지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정42,968,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰61,383,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰87,690,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰109,613,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰137,017,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰171,272,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO(OOOOOOO)
- • 공유자신OO
- • 공유자이OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 하사부락내에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
건물의 구조
일련번호(가):목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 등 마감. 내벽:벽지 등 마감. 창호:목재창 구조임. 일련번호(나,다):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 마감. 바닥:콘크리트 마감임.
이용상태
일련번호(가):주택임. 일련번호(나,다):창고임.
설비내역
일련번호(가)에 위생설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
281,750,078원
평균매각가
126,135,400원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.4회