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유찰 5
🏠단독주택
법정지상권
우선매수신고
창원지방법원
2025타경11051
경상남도 김해시 대동면 조눌리 167
171,272,400
42,968,000
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
89,061,648(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
94.60000000000001(28.616500000000002평)
₩ 청구액
62,623,030원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26

지상 건물의 대지임

현지방문 및 기호1 번지 지상에 건물을 소유하고 있는 최정경과 전화문답에 의하여 임대차 및 점유관계 등을 문의 한 바, 최정경은 별첨2-1,2-1사진과 같이 위 167번지 가운데 부분에 건물을 소유 점유하고 있으며 대지는 지분등기 되어 있으나 공유자 각각 사실상 구분하여 점유 사용하고 있다고 하며 별첨 사진 3-1 건물은 소유자 이종숙이 점유하고 있다고 함. 별첨 사진 1-1,1-2건물이 본건 소유자의 건물로 보이나 폐가로 사람이 살지 않음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)변경
    42,968,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    61,383,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    87,690,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    109,613,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    137,017,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    171,272,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO(OOOOOOO)
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 하사부락내에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물의 구조

일련번호(가):목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 등 마감. 내벽:벽지 등 마감. 창호:목재창 구조임. 일련번호(나,다):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈 마감. 바닥:콘크리트 마감임.

이용상태

일련번호(가):주택임. 일련번호(나,다):창고임.

설비내역

일련번호(가)에 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

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