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신건
🌳전답
농지취득
창원지방법원
2025타경11015
경상남도 김해시 상동면 대감리 1058
170,461,000원
170,461,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,889,010원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
32,906,641원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.25
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 사람이 부재하므로 제시외 창고 입구에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 ""상동야구장"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 근린생활시설, 축사, 체육시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
완경사지 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 차량 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(97_상동면_대감2구역_주거형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감2), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
377,627,976원
평균매각가
162,593,703원
매각가율
41%
평균유찰횟수
4.8회