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유찰 5회
🌳대지
우선매수신고
맹지
창원지방법원
2025타경11007
경상남도 김해시 동상동 341-2
205,884,000원
51,652,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
78,235,920원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
63,966,356원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.25
2025.03.04
2025.03.11
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 제시외 주택은 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 첨부된 사진과 같이 1차방문시 부동산경매 사건에 대한 안내문이 그대로 문옆에 있었다.
2. 동네주민에게 문의하니 제시외 건물 주택에는 거주 및 왕래하는 사람이 없은지가 오래되었다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 `배필옥`,`조용수` 세대가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정51,652,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰73,788,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰105,412,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰131,765,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰164,707,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰205,884,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인배OO
- • 임차인조OO
- • 공유자황OO
- • 공유자배OO
- • 공유자배OO
- • 공유자배OO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '김해동광초등학교' 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1~2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다. 기호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 기준시점일 현재 현황 도로 상태 및 제시외 건물 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건의 서측으로 노폭 약 1.5m의 보행자도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당없음
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
464,823,000원
평균매각가
158,816,657원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.4회