0 / 9
신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경10900
경상남도 김해시 율하5로 99, 205동 25층2502호 (장유동,원메이저힐스테이트)
474,000,000원
474,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
355,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.1345㎡(16.98068625평)
건물면적
84.9639㎡(25.701579749999997평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.12
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 소유자 자녀를 만나 문의한 바, 소유자 가족만 거주한다고 함. 소유자 자녀에게 부동산경매안내문을 소유자에게 전달하도록 교부하였으나 연락이 없었음.
*전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는소유자와 가족들(자녀들)만 등재됨*
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경474,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)변경474,000,000원
- • 2025.10.21 (10:00)변경474,000,000원
- • 2025.08.12 (10:00)변경474,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자장OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산중학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 25층건내 25층 2502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지의 북동측,남동측으로 중로3류(노폭 약18미터)와 접하며, 북서측 접하는 완충녹지의 월편으로 대로2류(노폭 약30미터)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상 도시지역, 제3종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(율하2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
210,764,706원
평균매각가
153,252,274원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1회