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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경10771
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
678,000,000원
232,554,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
345,780,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.91090㎡(6.02304725평)
건물면적
51.5㎡(15.57875평)
₩ 청구액
469,624,452원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
미입주상태로, 이웃한 307호와 경계벽 없이 개방되어 있으며, 내부공사 진행중 중단상태임.
※※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으며, 관리사무소에 탐문조사한 결과 조사시점 현재 공용관리비 약4,396,450원이 미납된 상태라 하므로 참조 요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정232,554,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰332,220,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경332,220,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰474,600,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰678,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '장천동경로당' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제308호로서, . 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
이용상태
'근린생활시설'로서 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 에슽컬레이터 설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 '도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>'임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준 으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로는 '지상2층'에 해당함.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
230,238,804원
평균매각가
104,491,111원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.9회