0 / 4
유찰 5회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경10757
경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)
430,000,000원
72,270,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
210,700,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4770㎡(1442.925평)
건물면적
47.7㎡(14.42925평)
₩ 청구액
379,661,412원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음(같은건물 1층 입주자에게 문의하니 약 1년 전부터 영업하지 않는다고 하며, 내부에는 영업시설 등이 일부 소재함).
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김나연, 이근율이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정72,270,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰103,243,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰147,490,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰210,700,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰301,000,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰430,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자마OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 일등프라자주건축물1동 1층 107호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 화산석, 화강석 붙임 및 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일깔기 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
근린생활시설입니다.
설비내역
공동 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약30m, 서측으로 노폭 약25m, 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역 (2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
566,620,340원
평균매각가
278,336,770원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4.3회