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유찰 7
📍과수원
분묘기지권
농지취득
창원지방법원
2025타경10641
경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산108-2
1,259,695,400
154,854,000
88%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
629,847,700(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
793,239,667원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.04

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

기일 내역
  • 2026.04.15 (10:00)변경
    154,854,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    221,221,000원
  • 2026.02.04 (10:00)유찰
    316,031,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    451,474,000원
  • 2025.11.26 (10:00)유찰
    644,964,000원
  • 2025.10.22 (10:00)유찰
    806,205,000원
  • 2025.09.17 (10:00)유찰
    1,007,756,300원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    1,259,695,400원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    창OOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 소재 ""봉곡저수지"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)부정형의의 급경사지로서, ""자연림""으로 이용중임. 기호(2)부정형의 완경사지로서, 현황""휴경지""상태임. 기호(3)부정형의 완경사지로서, ""과수원""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)맹지임. 기호2)북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 기호3)지적도상 ""맹지""이나 인접지 기호(2)를 통하여 농기계 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법 >임. 기호3)보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역400m제한조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

기호2)지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 분묘1기가 소재함. 기호3)지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25~30년생) 약450주가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
349,250,371
평균매각가
194,061,099
매각가율
50%
평균유찰횟수
4.3

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