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유찰 2회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경10504
경상남도 창원시 진해구 장복대로 145, 1층101호 (자은동,미래빌딩)
4,136,732,000원
2,026,998,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.77㎡(6.282925평)
건물면적
66.2㎡(20.0255평)
₩ 청구액
2,632,789,938원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.03
2025.02.07
임차인 현은선, 김성환이 경계구분없이 공동으로 점유사용중임.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
임차인 김성윤이 본 건(102호) 및 기호3 물건(201호)을 일괄 임대차계약 후 점포(음식점업)로 이용중임.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
임차인 김성윤이 본 건(201호) 및 기호2 물건(102호)을 일괄 임대차계약 후 점포(음식점업)로 이용중임.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
본 건 전부를 임차인 정지영이 점포(당구장)로 이용중임.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
본 건 전부를 임차인 한민규가 점포(음식점업)로 이용중임.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경2,026,998,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰2,895,712,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰4,136,732,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인현OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자창OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자창OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건가지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호외 5개호로서, 외벽 : 석재타일, 징크판넬, 강화유리 등 마감임. 내벽, 바닥, 천정 기호1)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감임. 기호2)벽지, 타일, 천정지 마감임. 기호3)벽지, 타일, 노출천정 페인팅마감임. 기호4)모르타르 마감임. 기호5)벽지, 타일, 노출천정 페인팅 마감. 기호6)페인팅 및 일부 인테리어, 에폭시, 노출천정 마감. 창호 : 새시 단창호임.
이용상태
기호1)현황""상호명: 타임공인중개사사무소""로 이용중임. 기호2)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임. 기호3)현황""상호명: 돼지세마리""로 이용중임. 기호4)현황""공실""임. 기호5)현황""상호명:BOSS 당구장""으로 이용중임. 기호6)현황""상호명:레이즈홀덤펍""으로 이용중임.
설비내역
건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 장방형 토지로서, 현황 '상업용지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 미래빌딩 동측으로 대로3류와, 남측으로 소로1류와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 국민임대주택단지예정지구< 국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타 (가) 기호(2) 102호와 기호(3) 201호사이에는 임차인이 설치한 덤웨이터 1식이 소재하는 것으로 탐문조사됨. (나) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용 상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.