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    0 / 27
    유찰 4회
    🏬업무시설
    창원지방법원
    2025타경10450
    경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 8층 801호 (부원동,비비오피스텔)
    245,000,000원
    125,440,000원
    49%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬업무시설
    토지면적
    24.2652㎡(7.340223평)
    건물면적
    66.81㎡(20.210025평)
    ₩ 청구액
    2,864,309,272원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.23
    2025.02.03
    2025.02.10
    2025.02.12

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 케이지에이에셋(주)의 지점장을 만나 문의하니 임차인 회사에서 전체를 김해지점으로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `(주)건영빌딩`,`(주)커넥트솔루션`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 케이지에이에셋(주)의 지점장을 만나 문의하니 임차인 회사에서 전체를 김해지점으로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `(주)빅위드`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 권병희를 만나 문의하니 본인이 전체를 임차하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `권병희`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)딥노이드의 여직원을 만나 문의하니 임차인 회사에서 전체를 사무실로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 조성연을 만나 문의하니 본인이 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `조성연`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 심재경으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이고, 동거인 김준형은 지인으로 별도 임대차계약은 없다고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `심재경` 및 동거인 `김준형`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 티비에스(주)의 대표자의 동생을 만나 문의하니 임차인 회사에서 전체를 사무실 및 주거로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 김성권으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이고, 동거인 박아현은 지인으로 별도 임대차계약은 없다고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `김성권` 및 동거인 `박아현`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 안소희를 만나 문의하니 본인이 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `안소희`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 윤형국의 아들로부터 전화가 와 문의하니 부가 임차하여 가족과 같이 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 에이동5층503호가 아닌 호실 특정없이 주소지인 `호계로 412`로 전입이 등재되어 있고 임차인 `윤형국` 가족외 등재가 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 (주)이솔씨씨앤,(주)거산디앤씨의 대표자 조기근과 전화통화가 되어 문의하니 본인 회사가 임차하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 `(주)이솔씨씨앤`,`(주)거산디앤씨`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 이동진으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `이동진`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 김성현을 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `김성현`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 (주)다현기업의 대표자 김미경과 전화통화가 되어 문의하니 본인 회사가 임차하여 사무실로 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `(주)다현기업`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 김인태를 만나 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `김인태`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 강동완과 전화통화가 되어 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고하고, 기호4(302호)을 사용하는 (주)딥노이드의 직원이 703호를 기숙사로 사용하다 작년에 이사를 나왔으나 현재까지 보증금을 반환받지 못하였다며 임대차계약서를 제출하여강동완 및 (주)딥노이드를 임차인으로 기재함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 `강동완`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 김대성으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `김대성`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 제이에이치파트너스(주)의 대표자와 전화통화가 되어 문의하니 본인 회사가 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없으나 임차인 제출한 사업자등록증에는 사업장소재지가 본건 주소지인 `호계로 412(부원동)`로 되어 있으나 `에이동 8층802호`로 호실이 특정되어 있지 않음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 진민정으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `진민정`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 신주화로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이고, 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 `어시스트 브릿지`는 점유 사용하지 않고 모른다고 함.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 `신주화`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `어시스트 브릿지`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    기일 내역
    • • 2026.02.26 (10:00)유찰
      125,440,000원
    • • 2026.01.15 (10:00)유찰
      156,800,000원
    • • 2025.12.04 (10:00)유찰
      196,000,000원
    • • 2025.10.23 (10:00)유찰
      245,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      사OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      케OOOOOO(O)OOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      심OO
    • • 임차인
      티OOO(O)OOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      제OOOOOOOO(O)OOOO
    • • 임차인
      진OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      어OOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      김OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 임차권자
      강OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경남 김해시 부원동에 소재하는 건영빌딩 제2층 제201호외 19개호와 그 부지로서 주위는 근린상가지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

    건물의 구조

    기호 (1)-(20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층 201호외 19개호로서, 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 페인트, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 입니다.

    이용상태

    기호 (1)-(4) : 공부상 근린생활시설 기호 (5)-(20) : 공부상 업무시설(오피스텔) 입니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

    설비내역

    위생시설 및 E/V설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.

    인접 도로상태등

    중로 등과 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.