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유찰 1회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경10092
경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 지하1층비1012호 (반지동,희연빌딩)
110,000,000원
77,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
22,000,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15436㎡(4669.389999999999평)
건물면적
84.22㎡(25.47655평)
₩ 청구액
379,538,490원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.02.05
현지방문 소유자겸 채무자와 사우나 관리인이라는 장두한을 각 대면하여 점유 및 임대차관계 문의한 바 본건 사우나 전부 채무자가 점유 사용 운영하고 있으며, 장두한은 남탕 세신 및 매점을 운영하고 있으나 임대차관계는 아니라고 하고, 김윤혜는 여탕에 있는 매점을 노유진은 여탕 세신사로 채무자와 임대차계약을 하여 운영하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서상 해당사항없음으로 기재되어 있음.
현지방문 소유자겸 채무자와 대면하여 점유 및 임대차관계 문의한 바 본건 전부 본인이 스크린골프장으로 사용 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서상 해당사항없음으로 기재되어 있음.
현지방문 소유자겸 채무자와 대면하여 점유 및 임대차관계 문의한 바 본건 전부 본인이 사무실로 사용 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서상 해당사항없음으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정77,000,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자희OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인노OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 <반지민원센터> 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 소재하며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상6층 건물 내 1)지하1층 비1009호, 2)지하1층 비1010호, 3)지하1층 비1012호 로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
일반목욕장 및 운동시설로 이용 중임.
설비내역
제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 보일러설비, 사우나관련설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
4면으로 폭 약 8~10M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(반송지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
836,000,000원
평균매각가
168,100,000원
매각가율
20%
평균유찰횟수
6회