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유찰 1회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경849
경상남도 창원시 의창구 팔용동 168-4 대한파크빌라 1층101호
292,000,000원
204,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,440,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
429683㎡(129979.1075평)
건물면적
103.64㎡(31.3511평)
₩ 청구액
181,037,112원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
현장 방문시 임차인 김기은을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 임차하여 삼겹살 집으로 점유 사용하고 있다고 진술
*전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 김기은 세대전입 등재되어 있어 임차인으로 등록함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정204,400,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰292,000,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자차OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(대한파크빌라 1층 101호), 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1996.11.02.) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
255,000,000원
평균매각가
92,170,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5회