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신건
📍공장
창원지방법원
2025타경806
경상남도 김해시 한림면 용덕리 307
2,387,574,000원
2,387,574,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,169,911,260원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1443㎡(436.5075평)
₩ 청구액
1,184,063,093원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2026.01.08
2026.01.16
2026.01.28
1.조사된 임차인 점유부분외 나머지부분(1층공장일부 및 2층사무실일부,3층전부)은 본건 소유자회사에서 점유함.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `김영태`세대가 전입(전입일자:2025.12.08)되어 있어 관계 및 거주여부를 확인 결과 등재인 `김영태`는 본건 소유자회사 대표자로 확인되며 본건내 거주하지 않고 임대차관계도 존재하지 않는 것으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.08.12 (10:00)예정2,387,574,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윈OOOO(O) OOOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OO OOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자임OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 <한림IC> 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 공업지대임.
토지의 상황
완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며 일부 현황 법면임.
건물의 구조 및 현상
일반철골구조 불연판넬지붕 3층 건물로서, -주기둥: H-beam 400*200mm / 층고: 12m -외벽: 판넬잇기 등 마감, -내벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 하드너 및 타일 등 마감, -창호: 샷시창호임. -이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
공작물의 현상
-
기타참고사항
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 “Ⅰ.감정평가개요 - 7.기타사항 ” 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
2,273,356,332원
평균매각가
1,201,670,589원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.1회
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