신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경805
경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 20층2001호
142,000,000
142,000,000
신건
AI 예상낙찰가
119,280,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.67(5.95평)
건물면적
39.715(12.013787500000001평)
₩ 청구액
489,800,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.12.10
2025.12.11

현장 방문시 임차인 강만수를 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 임차하여 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `강만수`가 등재되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 윤경보 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현장 방문시 임차인 김민철을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 임차하여 전부 점유 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `김민철`이 등재되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 가스 차단되어 있었음..
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 이고은 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 가스 차단되어 있음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 이창복 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 이후 입주자 권예섬과 전화로 문답한 바 본건에 본인 가족이 전부 점유 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 권예섬 가족 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 공실 상태이며 가스 차단되어 있음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 후 임차인과 전화문답한 바, 본건에 본인이 점유 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 황지은 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 가스 차단되어 있음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 가스 차단되어 있음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현장 방문시 임차인 정성호를 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 임차하여 거주하고 있고 다를 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대확인서 및 주민등록표등본상 정성호 세대 전입되어 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 정숙여 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 박유준 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 김광남 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 김민정 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 가스 차단되어 있음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 이후 임차인 심병순과 전화로 문답한 바, 본건에 본인 가족이 전부 점유 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 심병순 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 심순이 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 이후 임차인 이고은과 전화로 문답한 바, 본건에 본인 가족이 전부 점유 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 이고은 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 이숙민 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 후 임차인 윤은하와 전화문답한 바, 본건에 본인이 거주하고 있다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 윤은하 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 후 임차인 안석한과 전화문답에 의하여 조사한 바, 본건 전부 본인이 점유 거주하고 있다고 하며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 안석한 세대가 등재되어 있음*

현장 방문시 임차인 정석문을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 임차하여 전부 사용하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 진술함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 정석문 세대가 등재되어 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취한 이후 임차권자 장정윤과 전화로 문답한 바, 본인은 본건에서 이사간 지 6년이 되었고 본건에 본인의 지인이 잠시 거주하고 있으나 세대 전입은 되어 있지 않음.
*전입세대 확인서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 등기사항전부증명서상 장정윤 임차권등기 있음*

현지 방문시 본건에 거주하고 있는 최정임을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인의 며느리(김순자)가 임대차계약을 하고 전세권설정등기까지 해두었다고 하여, 아들 송철규와 전화 문답한 바, 모친 진술과 같고 전입세대확인서상 송보민은 본인의 딸이라고 함.
*전입세대확인서 및 주민등록표등본상 송보민 세대 전입되어 있고, 등기사항전부증명서상 전세권등기 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 소병한 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 성소윤 세대가 등재되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    142,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    성OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO(OOO OOOO OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    소OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 전세권자
    조OO
  • 전세권자
    황OO
  • 전세권자
    한OOOO OOOO
  • 전세권자
    한OOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)
  • 전세권자
    심OO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    영OOOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 압류권자
    옥OO
  • 교부권자
    영OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    옥OO
  • 교부권자
    창OOOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO OOOOOOO
  • 주택임차권자
    장OO
  • 임차권자
    조OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공히, 아파트로 이용중임.

설비내역

공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
262,642,857
평균매각가
227,445,361
매각가율
84%
평균유찰횟수
1

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