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유찰 1회
🏠상가주택
창원지방법원
2025타경803
경상남도 김해시 내동 187-12
545,201,620원
381,640,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
272,600,810원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
277.73㎡(84.01332500000001평)
₩ 청구액
370,996,680원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.15
2025.12.26
2026.01.06
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 소유자세대가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 결과 본건에 임차인(김성권)이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
3.외국인체류 확인서 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정381,640,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰545,201,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOO
- • 채무자구OO
- • 소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자아OOOOOOOOO
- • 근저당권자황OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 내동에 소재하는"내동중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사의 토지로서,"주상용"으로 이용중임.
인접 도로상태
본 건 남동측으로 소로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(내동지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)
제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
일반건축물 대장상 1층은 주택 및 근린생활시설, 2층은 주택 으로 이용중임.
설비내역
급배수·위생설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
281,750,078원
평균매각가
126,135,400원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.4회