유찰 1
🌳임야
분묘기지권
창원지방법원
2025타경782
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산105
688,707,000
482,094,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
902,206,170(인근 낙찰가율 131% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,001,969,571원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.18

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 위 `박선희`가 등재되어 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 위 `박선희`가 등재되어 있음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    482,094,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    688,707,000원
당사자 내역
  • 채권자
    산OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 지상권자
    산OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    한OO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 점유자
    박OO
  • 점유자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 “북창원IC” 남서측 근거리에 소재하며, 본건 주 위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편 합니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(5) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(6) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(7) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(8) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 맹지입니다. 일련번호(5) : 맹지입니다. 일련번호(6) : 맹지입니다. 일련번호(7) : 맹지입니다. 일련번호(8) : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제 한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한 지역(폐수)<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설 치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법> 일련번호(5~8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제 한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

첨부 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
422,358,311
평균매각가
104,713,286
매각가율
131%
평균유찰횟수
3

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