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유찰 2회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경769
경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 5층502호
64,000,000원
31,360,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
48,640,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3456㎡(1045.44평)
건물면적
47.88㎡(14.4837평)
₩ 청구액
36,659,481원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.11.06
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소에 새대주 이숙희 (가족)가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정31,360,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰44,800,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰64,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '(통칭)신 광아파트' 에이동 5층 502호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트, 단독 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
182,923,077원
평균매각가
145,452,496원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회