본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리에 소재하는"창원동중학교"북측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

부정형 완경사의 토지로서,"전, 과수원"으로 이용중임.

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입 가능함.

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역 (창원동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

&quot;감나무 약 50주&quot; 및 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

없 음.

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(감나무 약 50주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분 비율(정민재 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였음. 5) 본 건 토지상에 제시외건물(후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조)이 소재하는 바, 개략적 으로 실측 사정하여 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외건물로 인해 영향 받을 경우 토지가액을 토지.건물 감정평가명세표 비고란에 별기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.