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    0 / 37
    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2025타경749
    경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층111호
    791,000,000원
    387,590,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    253,120,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    9.5156㎡(2.8784689999999995평)
    건물면적
    33.803㎡(10.2254075평)
    ₩ 청구액
    5,164,601,991원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.30
    2025.09.30
    2025.10.02
    2025.10.02
    2025.10.10

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소에 문의한 바, 110호는 공실상태라고 함.
    *전입세대 확인서와 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김태현에 의하면 본건을 임차하여 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김태현`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 박지훈이 부재하여 가게근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으나 연락이 없어 임대차관계를 직접 확인할 수는 없었음.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `박지훈`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 장진학에 의하면 본건을 임차하여 일식당(이코이스시)를 운영하고 있다고 함.
    *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `장진학`이 등록되어 있음*

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      387,590,000원
    • • 2026.04.02 (10:00)유찰
      553,700,000원
    • • 2026.02.26 (10:00)유찰
      791,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      영OOO OOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      (주)OOOOOO OOOOO OOOOO(OOO)
    • • 임차인
      장OO
    • • 근저당권자
      대OOOOOOO
    • • 가압류권자
      최OO
    • • 가압류권자
      우OOOOOO OOOO
    • • 전세권자
      김OO
    • • 압류권자
      창OOOO
    • • 압류권자
      창OO OOO
    • • 교부권자
      창OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

    이용상태

    . 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임.

    설비내역

    위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    255,000,000원
    평균매각가
    92,170,000원
    매각가율
    32%
    평균유찰횟수
    5회