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유찰 4
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경749
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호
입찰일: 2026년 10월 01일 (10:00)D-13
3,171,000,000
761,357,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
761,040,000(인근 낙찰가율 24% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.27(4.01평)
건물면적
44.1779(13.36381475평)
₩ 청구액
5,164,601,991원
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.09.30
2025.10.02
2025.10.02
2025.10.10

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 김현찬이 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 김현찬은 본인이 본건 목록#1~목록#3을 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김현찬`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김충희에 의하면 본건 목록#4~목록#9 일괄임차하여 한의원을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김충희`가 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 관리사무소에 문의한 바, 110호는 공실상태라고 함.
*전입세대 확인서와 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 김태현에 의하면 본건을 임차하여 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `김태현`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 박지훈이 부재하여 가게근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으나 연락이 없어 임대차관계를 직접 확인할 수는 없었음.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `박지훈`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 임차인 관리자가 부재하여 식당근무자에게 경매안내문 전달을 부탁하였으며 이후 임차인 관리자가 연락하여 본건 목록#13~목록#19를 일괄임차하여 식당을 운영하고 있다고 전화진술함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점(정인숙)`이 등록되어 있음*

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 만난 임차인 장진학에 의하면 본건을 임차하여 일식당(이코이스시)를 운영하고 있다고 함.
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 위 `장진학`이 등록되어 있음*

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

이용상태

. 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

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