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신건
📍
농지취득
창원지방법원
2025타경745
경상남도 김해시 진례면 고모리 산99
599,941,000
599,941,000
신건
AI 예상낙찰가
293,971,090(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
160,238,099원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.11.05

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    599,941,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    진OOOOOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 '상우마을' 내에 위치하며 인근은 농경지, 단독 주택, 임야지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1~3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 과수원 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2~3) : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관 리법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 입니다. 기호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(33_진례면_고모구역_주거형),성 장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1) 지상에 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며 그 구조·용도·면적 등을 고려할 때 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 정도는 극히 미미한 것으로 판단되어 이에 따른 감안가격은 별도 산정하지 아니하였는 바 업무 진행 시 참조바랍니다. - 본건 기호(1~3) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외 수목(감나무 등)이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 명세표 비고란에 별도 표기하였습니다.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:해당없음.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
2,273,356,332
평균매각가
1,201,670,589
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.1

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