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유찰 2회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경734
경상남도 창원시 진해구 여좌동 186-20 5층501호
84,000,000원
41,160,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
63,840,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
494㎡(149.435평)
건물면적
80.92㎡(24.4783평)
₩ 청구액
51,440,468원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.25
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 임차인 세대주로 구동민, 손지윤 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정41,160,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰58,800,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰84,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자신OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인구OO
- • 임차인손OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자손OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자충OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자창OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 진해고등학교 북측 근거리에 위치한 장미빌라 제5층 제501호 단위세대로서, 부근은 단독주택, 소규모 연립주택, 빌라 등으로 형성된 주거지대이며 주거환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 남서측 근거리 간선도로변에 버스승강시설이 소재하며, 전반적인 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 5층 501호 로서 외벽 : 전면 적벽돌붙임, 후면 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
각세대 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 부정형이며 전반적인 지세는 남동하향 완경사지 로서, 공동주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 공동주택 단지 남동측으로 소로한면 진입로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 1)여좌동 186-20 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 2)여좌동 3-64 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 현관은 승강기시설 없는 계단식구조 임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
182,923,077원
평균매각가
145,452,496원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.8회