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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경720
경상남도 김해시 흥동 65-4 청호빌라12차 1층102호
80,000,000원
80,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,400,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
55.275㎡(16.7206875평)
건물면적
73.41㎡(22.206525평)
₩ 청구액
50,665,123원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.22
1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 '봉황초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 102호로서, 외 벽 : 적연와타일 치장등 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 소로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
79,500,000원
평균매각가
42,426,667원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회