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신건
🏘️다세대주택
창원지방법원
2025타경719
경상남도 김해시 삼정동 644-15 4층402호
80,960,000
80,960,000
신건
AI 예상낙찰가
49,385,600(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3850.00(1164.63평)
건물면적
62.78(18.99095평)
₩ 청구액
72,029,807원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    80,960,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 후첨 &apos;층별배치도 및 사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 &quot;일련번호 (ㄱ),(ㄴ)&quot; 이 소재함.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
72,222,222
평균매각가
44,719,778
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.9

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