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신건
🏠단독주택
위반건축물
창원지방법원
2025타경712
경상남도 김해시 율하동 1312-2
989,724,000원
989,724,000원
신건
AI 예상낙찰가
504,759,240원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
370.29999999999995㎡(112.01574999999998평)
₩ 청구액
169,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.22
임차인들(전화조사) 및 소유자 김경옥(만남)에게 문의한 바, 조사된 임차인 점유부분외 301호는 소유자가 거주하고, 302호는 현재 공실이나 주택임차권자(최희성)가 임차권등기후 이사를 나갔다고 함.
※ 전입세대확인서 발급확인 결과 (소유자)김경옥,(임차인) 이상호, 김영훈, 조이설, 맹휘찬이 등재되어 있고, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정989,724,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인맹OO
- • 근저당권자조OO
- • 가압류권자진OOOOOOOO
- • 가압류권자조OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자진OOOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2012.11.06) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '아스팔트싱글지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 일반건축물대장 기준 위반건축물 표시가 있으며[2013.07.30. 1층 무단증축(1가구) 기재(위반일자: 2013.06.)], 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
899,330,867원
평균매각가
483,871,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3회