유찰 4
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경652
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
715,000,000
171,671,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
200,200,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.60(8.35평)
건물면적
65.28(19.7472평)
₩ 청구액
4,926,750,768원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.30
2025.10.14
2025.10.22

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.이웃주민 탐문에 의하면 성명미상자가 과일가게를 하였으나 수 개월 전부터 영업하지 않고 폐쇄되어 있는 것으로 탐문됨.
3.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 본건에 임차인(이호진)이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

1.점유자 없이 `공실`상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

1.점유자 없이 `공실`상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

1.점유자 없이 `공실`상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

1.점유자 없이 `공실`상태임.
2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.

전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    171,671,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    245,245,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    350,350,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    500,500,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    715,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 김해시 외동 소재 임호체육공원 북동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층 101호 외 11개호로서, 주위는아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물내 101호외 11개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 내벽 및 바닥 : 페인팅, 내부 인테리어, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.

이용상태

기호(1~3,6,12) 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(4,5,7~11) 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현황 공실상태입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기(현황 수리중), 소화전설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1~6)은 공부상 지하2층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상1층에 해당됩니다 ② 기호(7~12)는 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상2층에 해당됩니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
561,921,337
평균매각가
174,131,867
매각가율
28%
평균유찰횟수
5.8

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