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    0 / 60
    신건
    🏬근린생활시설
    창원지방법원
    2025타경575
    경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 8층801호
    2,729,000,000원
    2,729,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    1,037,020,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    31.86㎡(9.637649999999999평)
    건물면적
    159.7㎡(48.30925평)
    ₩ 청구액
    3,110,863,630원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.08
    2025.08.18
    2025.08.28

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약7,292,750원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 11,292,030원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인) 이한나를 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서상 해당 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 이한나(이래음악학원) 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 545,690원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 7,907,350원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인)주식회사 캡틴 대표 이동은과 전화통화한 바, 임대차계약서상에는 김규환으로 되어있으나 실제로는 주식회사 캡틴에서 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 공동사업자 이삼지외1이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인)주식회사 캡틴 대표 이동은과 전화통화한 바, 임대차계약서상에는 김규환 및 주식회사 캡틴으로 되어있고 주식회사 캡틴에서 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 공동사업자 이삼지외1이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인)주식회사 캡틴 대표 이동은과 전화통화한 바, 주식회사 캡틴에서 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 캡틴이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인)주식회사 캡틴 대표 이동은과 전화통화한 바, 주식회사 캡틴에서 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 캡틴이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인)주식회사 캡틴 대표 이동은과 전화통화한 바, 임대차계약서상에는 김규환으로 되어있으나 실제로는 주식회사 캡틴에서 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 공동사업자 이삼지외1이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 임차인 권현아가 전화연락하여 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
    ※※전입세대 확인서 발급 결과 해당 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 권현아(비끄아트율하점미술학원) 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 8,902,690원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인) 김성완을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서 발급 결과 해당 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김성완(율하사진관) 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 234,220원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 이정은이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 172,330원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인 직원) 대리 김유진을 만나 문의하니 오션블릿지 주식회사에서 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
    ※전입세대 확인서상 해당 사항이 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 오션브릿지 주식회사가 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 418,460원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 11,147,250원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 11,125,250원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 11,133,430원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 242,280원 관리비가 미납됨.)

    임차인 (별지) 점유
    *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김순재,주식회사 자람홀딩스가 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    임차인 (별지) 점유
    *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 태양알앤제이,최지은,주식회사더율켈처앤마케팅,최정우,차수연,장기용,제민구,편승현이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    임차인 (별지) 점유
    *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 정상이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    임차인 (별지) 점유
    *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김경연이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    임차인 (별지) 점유
    *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 장동인,권순하,김성진이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 11,676,600원 관리비가 미납됨.)

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
    (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 6,791,330원 관리비가 미납됨.)

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      2,729,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 임차인
      이OO(OOOOOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 임차인
      권OO(OOOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OOOO OOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      차OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      제OO
    • • 임차인
      편OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      경OOOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      부OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      생OOOOOOO
    • • 근저당권자
      신OOOOO
    • • 압류권자
      김OOOO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

    교통상황

    대체적인 대중교통사정 보통시됨.

    건물의 구조

    철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감. 내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임.

    이용상태

    기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원) 기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM) 기호10: 학원(좋은이웃학원) 기호11: 근린시설(율하동사진관) 기호12: 학원(어쎈드영어) 기호13: OCEAN INDUS 기호17: NAMU NEULBO Kids Room 기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스 기호24: 사무실로 이용중임.

    설비내역

    건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

    공부와의 차이

    - -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    30건
    평균김정가
    731,837,075원
    평균매각가
    294,573,390원
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    4.6회