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신건
🏢아파트
창원지방법원
2025타경518
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 305동 2층209호
161,000,000원
161,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
122,360,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.882㎡(9.946805평)
건물면적
59.8㎡(18.089499999999997평)
₩ 청구액
31,800,117원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.04
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '내외동 주민센터' 남측 인근에 위치하는 김해내외동대동한마음타운 제305동 제2층 제209호로서 부근은 아파트 단지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
대상 아파트단지내 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 209호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 일부 타일마감 창호: 샷시창
이용상태
기호(1): 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상 아파트단지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상 아파트단지는 북측 및 남측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
외동 1251 :도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
64건
평균김정가
213,609,375원
평균매각가
159,704,603원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.3회