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유찰 1회
🏬교육연구시설
창원지방법원
2025타경515
경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-2 용원마이다스빌딩 4층403호
204,000,000원
142,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
99,960,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬교육연구시설
토지면적
39402㎡(11919.105평)
건물면적
150.66㎡(45.57465평)
₩ 청구액
169,590,700원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 상가건물관리소장에게 문의하니 `음악학원`을 운영하다 약 7-8개월 전부터 영업하지 않고 현 공실상태라고 함.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정142,800,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '웅동2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 '용원마이다스빌딩' 4층 403호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업용빌딩, 아파트단 지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 403호로서, -외벽: 석재판붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. -내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. -바닥: 타일붙임 등. -창호: 샷시창구조 임.
이용상태
대상물건은 근린생활시설(학원)로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 북서측으로 대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자 전용도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
566,620,340원
평균매각가
278,336,770원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4.3회