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유찰 1회
🏢아파트
창원지방법원
2025타경508
경상남도 창원시 성산구 대방동 374 대방동성아파트 104동 13층1306호
334,000,000원
233,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
270,540,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.118㎡(14.253195평)
건물면적
101.85㎡(30.809624999999997평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.16
2025.06.18
2025.06.20
2025.06.23
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서상 최성안 세대가 존재하지만, 실제 점유여부에 대하여는 확인하지 못하였음. 3.관리사무소에 문의한 바, 2025년6월26일 현재까지 4,5월분 관리비 195,010원 미납금이 있는 것으로 조사되므로 참고 바람.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주`최성안` 가족이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정233,800,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰334,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자최OO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 ""안남중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 공공시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등 입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로, 남측으로 대로, 북측으로 소로의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대방동 374: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
324,600,000원
평균매각가
283,026,400원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.6회