매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.관리단 총무(강민규)와의 전화구술에서 2022년 10월경부터 영업을 하지 아니한 것으로 알고 있으며 현재 임차인과 연락도 잘 되지 아니하는 것으로 탐문됨.
2.전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 신생이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였고, 위와 같은 사유로 실제 점유(사용)여부에 관하여는 확인하지 못하였음.
3.관리사무소에 문의한 바, 2025. 4월까지 총 관리비 47,074,120원(미납관리비 28,782,120원 + 승강기교체비용 등 지주분담금 18,292,000원 = 47,074,120원)의 미납금이 있으므로 참고 요함.
- • 2026.06.23 (10:00)예정612,000,000원
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO(OO OO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOO OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 창원시청 북서측 인근에 위치하는 '한마음프라자' 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대임.
본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호한 편임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 7층 701호로서 (사용승인일자:1995.12.18) 외벽:화강석붙임, 치장타일마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등
숙박시설(상호 : 한마음장 모텔(객실 13개호, 안내실, 주방, 창고))로 이용중임. (※ 8층 801호(객실 14개호)와 내부 계단으로 연결되며, 일체로 하여 숙박시설로 운영하였던 것으로 조사됨.)
급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비(3대 중 2대는 운행정지 처분으로 이용불가 상태임.), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비, 기계식 타워주차설비(기준시점 현재 미가동상태임.) 등이 되어 있음. ※ 장기간 미운영상태로 방치되어 있어 각종 부대설비의 정상 작동여부 등이 불명함.
가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
남서측으로 중로 및 북동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로 상태는 양호함.
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없 음.
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3페이지~4페이지'7.그 밖의 사항'참조.