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신건
🏠주/산용건물
창원지방법원
2025타경489
경상남도 김해시 진례면 송현리 713
444,324,820원
444,324,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,173,176원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주/산용건물
토지면적
-
건물면적
185.26㎡(56.041149999999995평)
₩ 청구액
58,441,314원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.04
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 손해옥을 만나 문의하니 다른 임차인 없이 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정444,324,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남서측 근거리에 위치하며 인근 은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업보호구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
공부와의 차이
해당없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
건물의 구조
기호(2-1) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 기호(2-2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.
이용상태
기호(2-1) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2-2) : 농가창고로 이용중입니다.
설비내역
기호(2-1) : 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 제시외 건물[창고 ㉠]이 소재하며, 실측사정 등을 통하여 개략적으로 면 적 사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니 다.
공부와의 차이
해당없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
487,416,555원
평균매각가
200,000,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.5회