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신건
🏠단독주택
분묘기지권
창원지방법원
2025타경486
경상남도 김해시 생림면 마사리 128-17
261,621,100원
261,621,100원
신건
AI 예상낙찰가
133,426,761원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
92.31㎡(27.923775평)
₩ 청구액
130,351,282원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.23
2025.06.09
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 최민자를 만나 문의하니 전소유자로 별도 임대차계약없이 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 최민자외 등재자가 없음*
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정261,621,100원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자대OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리소재 송촌새마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 대체로 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 서측 인접지에서 점유중인 것으로 사료되나 정확한 경계, 위치 등은 지적측량을 요함. 기호2: 완경사 지세내 일부는 자체지반 등고 평탄하고 건부지로 이용중이며 일부는 완경사로서 지상에 잡목등 소재함.
인접 도로상태
기호1: 지적도상 서측으로 세로가 소재하나, 현황은 (기호2)토지를 통하여 접근가능함. 기호2: 지적도상 맹지이나, 현황은 남서측으로 진입로(세로)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 '사진용지 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
2. 벽돌구조 슬라브지붕(아스팔트슁글지붕) 단층건으로서 외벽: 적연와타일치장, 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
2. 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록상 슬라브지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
899,330,867원
평균매각가
483,871,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3회