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    0 / 13
    유찰 1회
    🏬근린시설
    창원지방법원
    2025타경483
    경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층125호
    2,928,000,000원
    2,049,600,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    1,405,440,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린시설
    토지면적
    33.5658㎡(10.1536545평)
    건물면적
    76㎡(22.99평)
    ₩ 청구액
    3,442,539,338원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.24
    2025.07.08
    2025.07.18

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 9,022,264원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 7,053,194원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 7,488,944원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인 김해뉴스(주)가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,448,580원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,448,860원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 본건 소유자회사에서 분양홍보관으로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,453,150원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
    2.관리사무소에 탐문한 바, 과거 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용하였으나 약2년 전부터 출입하는 직원없이 폐쇄되어 있고 관리비가 약2025.06월까지 6,384,329원 미납되어 있다고 함.
    3.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 등록된 임차인 존재하지 않음.

    기일 내역
    • • 2026.02.26 (10:00)변경
      2,049,600,000원
    • • 2026.01.15 (10:00)유찰
      2,928,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      진OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      김OOO(O) OOOOOOO
    • • 압류권자
      김OOOO
    • • 압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      양OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      양OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 1층 125호 外 8개호로서, 부근은 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

    건물의 구조

    기호(1~9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 125호 外 8개호로서, 외 벽: 대리석 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호

    이용상태

    기호(1~5): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'동부경남 대표신문 김해뉴스')'로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(6~8): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'굿프라임 분양홍보관')'로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(9): 일반음식점이나, 현황 '사무실'로 이용중인 것으로 조사됨.

    설비내역

    급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역(2013-01-10), 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    17건
    평균김정가
    1,750,948,366원
    평균매각가
    981,325,206원
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    5.3회