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유찰 1회
🏠단독주택
창원지방법원
2025타경437
경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10
770,417,490원
539,291,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
356.33㎡(107.789825평)
₩ 청구액
782,618,045원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.23
현장 방문시 본건을 임차하여 감농사를 짖고 있는 김행수를 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 4~5년 전부터 소유자로부터 감나무밭을 임차하여 감농사를 짖고 있다고 함.
2층 주택부지
현장방문시 본건 1층에 거주하고 있는 소유자의 부모를 대면하여 조사한 바, 1층은 소유자의 부모가 거주하고 있고, 2층은 채무자가 거주하고 있다고 하며, 다른 임차인이나 거주자는 없다고 진술. 전입세대확인서상 채무자와 채무자의 부가 세대주로 전입되어 있음. 상가건물임대차현황서상 지하층에 (주)풍주디앤씨 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)변경539,291,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰770,417,000원
당사자 내역
- • 채권자사OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자전OO
- • 압류권자사OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자사OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1) 본건은 경남 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며 부근은 산간 농경지대로서 주위환경 보통입니다. 기호(2) 본건은 경상남도 창원시 상산구 상남동에 소재하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대 등로서 주위환경 보통입니다.
교통상황
기호(1),(2) 본건까지 차량 출입 불가능하며 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(2) : 가장형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있습니다. 기호(2) 북동측 및 남동측으로 소로한면 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1) : 과수목(단감나무 약130주)이 식재되어 있습니다. 기호(2) : 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호(1),(2) 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1),(2) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
기호(3) : 공부상 단독주택 및 지하주자장 입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
설비내역
난방설비 갖추고 있습니다. 위생시설 구비하고 있습니다.
부합물 및 종물
5동이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.