해당 경매는 [취하] 되었습니다.
0 / 18
신건
🏠다가구주택
창원지방법원
2025타경428
경상남도 김해시 내동 189-18
375,763,800원
375,763,800원
신건
AI 예상낙찰가
210,427,728원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
3㎡(0.9075평)
₩ 청구액
142,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.28
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 및 임차인에게 탐문한 바 1층좌쪽 점포는 조수동(한성전기)이, 1층우측방(안쪽)은 박용기가, 2층첫방은 김정미가 임차하여 사용중이며, 2층안쪽방은 소유자 가족이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 소유자(세대주는 남편 김두용) 가족, 임차인 김정미,박용기가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 조수동이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO(OOOO)
- • 근저당권자서OOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자산OOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 김해시 내동 소재 내동중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
가장형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약8m, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
제시목록 외의 물건
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호(2) [주택 및 근린생활시설] 세멘블록조 슬래브지붕 1,2층으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 타일 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호. [창고] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 타일 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 타일 마감. 기호(2-1) [화장실] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 내.외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 바 닥 : 타일 등 마감.
이용상태
기호(2) 1층 : 근린생활시설 및 주택. 2층 : 주택 3층 : 창고 기호(2-1) 화장실.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,241,082,670원
평균매각가
693,955,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3회