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유찰 2회
📍공장
창원지방법원
2025타경413
경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1
2,203,516,900원
1,410,250,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,344,145,309원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
795.5500000000001㎡(240.65387500000003평)
₩ 청구액
1,627,661,832원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 대표자겸 임차인 김영호(만남) 및 임차인 남정철(전화조사)에게 탐문한 바 남정철(엔비로)이 제시 건물 (나)창고 및 (다)사무실 일부를, 그외 부분은 김영호(대운기업)가 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `김영호`가 등록되어 있음*
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,410,250,000원
- • 2026.01.07 (10:00)변경1,410,250,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,762,813,000원
- • 2025.10.22 (10:00)유찰2,203,516,900원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자부OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자제OO OOOO
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 근저당권자한OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자계OOOOO OOOO
- • 전세권자남OO(OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자한OOO OOOO
- • 배당요구권자계OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임
형태 및 이용상태
남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 '건물 감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(400x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(200x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위수성페인트마감 내벽: 몰탈위수성페인트,벽지,타일 등 마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 기호(ㄱ): 경량철골조 칼라시트지붕 단층건임.
이용상태
기호(2-가): 공장 기호(2-나): 창고 기호(2-다): 1층 사무실,화장실,샤워실,휴게실 2층 사무실 기호(ㄱ): 가추
설비내역
기호(2-가,나): 화재탐지설비 기호(2-다): 위생설비 되어있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ): 부합물성격으로 평가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장답사시 공장가동 중단중으로 상세한 임대차 내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
2,434,257,805원
평균매각가
1,495,178,077원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.8회