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유찰 3회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경401
경상남도 김해시 외동 1259-3 메리어트타워 2층203호
420,000,000원
144,060,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
163,800,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
56.81㎡(17.185025평)
건물면적
235.53㎡(71.24782499999999평)
₩ 청구액
346,406,649원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 듀스홀덤으로 적혀 있고 문은 열려 있으나 영업을 하지 않으며, 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 관리소장 및 같은층 이웃 점포의 입주자에게 탐문한 바 이사나가고 영업하지 않은지가 1년정도 된다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 `김민진`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `방현배`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정144,060,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰205,800,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰294,000,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰420,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인방OO
- • 가압류권자소OOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '메리어트타워' 2층 203호로서, 부근은 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건내 2층 203호로서, 외 벽: 타일 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호
이용상태
근린생활시설(상호'DEUCE HOLDEM 듀스홀덤')로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(1991-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
757,521,122원
평균매각가
275,289,316원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.3회