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유찰 1회
📍공장
위반건축물
창원지방법원
2025타경382
경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
3,553,902,460원
2,487,731,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,776,951,230원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
19.2㎡(5.808평)
₩ 청구액
517,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.13
2025.03.14
2025.03.18
해당없음
1. 본건 건물은 좌우 경계벽으로 분리되어 별개 공장으로 사용되고 있음.
2. 주차장 기준 우측공장은 지엠진성(주)에서 임차 사용중이며, 권선엽은 위 지엠진성(주)의 전차인이라고 함(현장직원들 진술).
2. 주차장 기준 좌측공장은, 본건 부동산 전소유자인 (주)대웅테크에서 매매대금 잔금을 받지 못하여 공장 일부(주차장기준 좌측 공장의 일부)를 점유 사용하며, 나머지 반 정도는 현소유자가 사용한다고 함(소유자 대표와 점유자 현장 직원들 진술).
*전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가 건물 임대차현황서 발급 확인 결과 `지엠진성주식회사`, `권선엽`, `정순아`가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
*공장 일부를 점유하는 본건 전소유자 (주)대웅테크는 점유자로 임대차관계조사서에 기재함.
현장조사시 만난 소유자 대표에 의하면, 본건 1층은 제시외 사무실이 증측되어 있으나 사용하지 않으며, 2층과 3층은 소유자의 사무실과 회의실로 사용하며, 4층은 직원기숙사이나 현재 사용자가 없다고 함.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
현장조사시 만난 소유자 대표에 의하면, 공장 직원들의 화장실로 사용되고 있다고 함.
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정2,487,731,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰3,553,902,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인지OOOOOOO
- • 임차인권OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자중OOOOOOOOO
- • 근저당권자동OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자근OOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 점유자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 창원시 성산구 웅남동 소재 '세아제강' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
토지의 상황
본건은 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
건물의 구조 및 현상
기호(2): 일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 층 고 : 13m 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 공장 기호(3): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 마감 이용상태 : 1~3층 - 계단실, 사무실, 4층 - 기숙사 기호(4): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 타일 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 화장실
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane, 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 수준임.
공작물의 현상
-
기타참고사항
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타참고사항 - 본건 기호(2) 건물 중 2층은 현장조사당시 멸실된 것으로 조사됨. - 본건 기호(3) 건물 1층 일부 제시외 건물(ㄱ, 경량철골조 90.45㎡)은 일반건축물대장상 2022.07.25.일자로 위반건축물로 등재되어 있음. - 귀 제시목록상 기계기구(5) 수전설비 용량은 300KVA이나, 현장조사당시 250KVA로 조사됨.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
687,070,350원
평균매각가
422,630,095원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.3회