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유찰 2회
📍공장용지
법정지상권
맹지
창원지방법원
2025타경375
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
438,812,000원
438,812,000원
0%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
250,122,839원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
300,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.16
2025.04.21

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

제시외 컨테이너 및 창고로 들어가는 입구 출입문은 잠겨 있어 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임. 기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함.

공부와의 차이

기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.

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