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유찰 2회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경371
경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호
230,000,000원
112,700,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
89,700,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
3265㎡(987.6625평)
건물면적
192.48㎡(58.225199999999994평)
₩ 청구액
206,496,970원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.18
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정112,700,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰161,000,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자창OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자창OO OOO
- • 임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임.
설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원'이나, 현황 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
757,521,122원
평균매각가
275,289,316원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.3회