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유찰 2회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경352
경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호
4,700,000,000원
2,303,000,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
198.86㎡(60.15515평)
건물면적
1474.975㎡(446.17993749999994평)
₩ 청구액
1,079,187,451원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.05
현지 방문하여 씽씽병원 행정실 직원 조현*을 대면하여 조사한 바, 본건 전부 씽씽병원으로 사용하고 있고 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. 상가건물임대차현황서상 임차인은 배찬일만 등재되어 있으나 첨부한 임대차계약서상에는 안농겸과 배찬일이 임차인으로 되어 있음.
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경2,303,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰3,290,000,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰4,700,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자의OOO OOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 임차인배OOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자안OO
- • 전세권자배OO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '롯데백화점 창원점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평지붕 지하6층/지상 15층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 복합 판넬 등 마감, 내벽 : 개별 인테리어 시설 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
의료시설로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.