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    유찰 3회
    🏬오피스텔
    별도등기
    창원지방법원
    2025타경343
    경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호
    154,000,000원
    52,822,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    93,940,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    6.8228㎡(2.063897평)
    건물면적
    48.2187㎡(14.586156749999999평)
    ₩ 청구액
    1,200,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.17

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.

    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,081,270원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,082,600원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,083,830원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.

    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,083,830원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.

    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 1,380,600원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.

    *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,060,560원 미납금이 있으므로 참고 요함*
    *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      52,822,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      75,460,000원
    • • 2026.03.04 (10:00)유찰
      107,800,000원
    • • 2026.01.28 (10:00)변경
      107,800,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)유찰
      154,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 가압류권자
      홍OO
    • • 가압류권자
      나OO
    • • 가압류권자
      진OO
    • • 압류권자
      창OO OOO
    • • 교부권자
      창OO OOO
    • • 교부권자
      강OOOO
    • • 교부권자
      서OOOOO
    • • 교부권자
      울OOOO
    • • 배당요구권자
      나OO
    • • 배당요구권자
      홍OO
    • • 배당요구권자
      나OO
    • • 배당요구권자
      진OO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOOOO
    • • 기타
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 8층 819호 외 5개호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

    건물의 구조

    대상물건 일련번호(1~6)은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 중 8층 819호, 9층 940호, 11층 1122호, 12층 1217호, 16층 1605호, 20층 2041호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

    이용상태

    대상물건 일련번호(1~6): 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

    설비내역

    제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.

    인접 도로상태등

    대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신 항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    30건
    평균김정가
    145,300,000원
    평균매각가
    88,911,633원
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2.9회