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신건
🏬답
유치권
창원지방법원
2025타경341
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
3,721,864,500원
3,721,864,500원
신건
AI 예상낙찰가
744,372,900원(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,505,970,556원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.25
2025.02.27
2025.02.28
해당없음
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 채무자 김민수, 임차인 김찬영, 임차인 김광호를 만나 탐문하니, 본건 1층(식당과 그 부속건물, 제시외 증축 부분포함)은 임차인 김찬영이, 2층(카페)는 채무자 김민수가, 1층 직원숙소 1방실은 임차인 김광호가 각 임차하고 있다고 함.
2.현장에서 증축한 `나동`이라는 육가공작업실은 공사대금을 받지 못한 업자들이 유치권을 행사하는 상태라고 함. 위 `나동`은 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 유치권 행사자들의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 김광호가, 상가건물임대차현황서에는 위 김찬영과 김민수가 각 등재되어 있으며,임대차관계조사서에 기재함.
※증축한 `나동`이라는 부분에는 유치권을 주장하는 현수막 게시되어 있음.
전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정3,721,864,500원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자창OO OOO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자신OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자안OO
- • 임금채권자임OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자강OO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 배당요구권자신OO
- • 유치권자진OO(OOOO)
- • 유치권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 ""삼귀민원센터"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로포함_창원시 성산구 공고 제2022-75호)
제시목록 외의 물건
첨부 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
일련번호(3, 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대, 답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태
일련번호(2) : 근린생활시설(1층 상호:The One, 2층 상호:Black Plate)로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2) : 위생ㆍ급배수설비, 시스템 냉난방설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
836,000,000원
평균매각가
168,100,000원
매각가율
20%
평균유찰횟수
6회