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0 / 44
유찰 1
🏠단독주택
창원지방법원
2025타경279
경상남도 창원시 의창구 중동 763-7
1,347,252,960
943,077,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
754,461,657(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
431.07(130.398675평)
₩ 청구액
470,885,303원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.02.25
2025.02.25
2025.02.25
2025.02.26
2025.02.28

해당없음

1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 202호 임차인 나정규, 301호 임차인 김정석, 501호 임차인 진재원을 만나 임대차 관계를 탐문하거나 임대차서류 사본을 받았음.
2. 그외 호실(201, 302, 401, 402, 502, 503호)은 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며, 201호((주)이브조경건설 정선주), 503호(허명찬) 외 호실은 입주자의 미연락으로 점유관계를 확인할 수 없었음.

※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 1)나정규, 2)김은정, 3)김정석, 4)진재원, 5)조향기, 6)이아란, 7)김기훈 세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

해당없음

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 2층(카페 영업중) 임차인 진재원을 만나 부동산경매안내문을 교부하였고 임대차계약서와 사업자등록증 사본을 보내주지 않아 이를 확인할 수 없었음.
그외 3 ~ 5층은 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고 4층 임차인 곽명신이 연락하여 임대차계약서를 전송받았으나 그외 입주자는 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소 501호에 여미진 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 1)진재원, 2)주식회사 승훈이앤씨, 3)(주)해성, 4)주식회사 삼원, 5)(주)삼아이엔씨가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

해당없음

해당없음

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    943,077,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    1,347,252,960원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    강OO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO OOO
  • 임차인
    나OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    진OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    여OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    (주)OO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 임차인
    곽OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호 1),3)는 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 5),6)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '온천초등학교' 북동측 근거 리에 위치하며, 부근은 온천 및 숙박시설, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건 기호 1),3),5),6)까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 1),3)은 가장형의 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 본건 기호 5), 6)은 일단지의 사다리형 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 1) 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호 3) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호 5),6) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 본건 기호 5), 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(2호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호 4) 건물 옥상에 태양광설비 1식이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물의 구조

본건 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. 본건 기호 4): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 건으로서, 외 벽: 강화유리 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. 본건 기호 7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽: 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다.

이용상태

본건 기호 2)는 사무실 및 주택으로 이용중입니다. 본건 기호 4)는 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 본건 기호 7)은 주택(현: 펜션)으로 이용중임.

설비내역

본건 기호 2), 4), 7)은 공히 제반 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 주택 부분은 난방설비 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,397,447,100
평균매각가
787,660,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
4

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