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유찰 2회
🏬근린생활시설
창원지방법원
2025타경262
경상남도 창원시 의창구 북면 무동서로 24, 121동 비이층303호 (창원무동센텀파라디아)
684,000,000원
335,160,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
218,880,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.702㎡(8.077355평)
건물면적
38.07㎡(11.516175평)
₩ 청구액
358,950,482원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.04
2025.02.06
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 GS 25시에 근무 중인 직원을 만나 문의하니 소유자(채무자) 박승민의 연락처를 안내하여 통화한 바, 다른 임차인 없이 소유자가 전체(B303호,B304호)를 점유 사용중이라고 함. 2.관리회사인 (주)파라다이스글로벌의 담당자와 전화조사한 결과 B303,B304호에 대한 2024년 관리비 부과내역서(2024년12월분까지) 합계액 4,834,511원이 미납된 상태라 하므로 참조 요함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
본건1 기타란 내용과 같으므로 그 기재를 생략함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정335,160,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰478,800,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰684,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리소재 창원무동센텀파라디아 121동 비이층 303호외 1개호로서 부근은 근린시설, 아파트, 학교 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층건내 비이층 303호, 비이층 304호로서 외벽: 화강석등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
(기호 가,나)를 일체로 편의점(GS25)으로 이용중임.
설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 장방형에 유사한 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권 목적의 토지는 북측 및 서측, 동측으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자, 자전거 전용도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-12-21)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(무동초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(창북중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(초등학교(무동리 산72)(설립예정))<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법) 기호2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자, 자전거 겸용도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자 자전거전용도로)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-12-21)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(무동초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(창북중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(초등학교(무동리 산72)(설립예정))<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(창북중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(초등학교(무동리 산72)(설립예정))<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
255,000,000원
평균매각가
92,170,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5회